ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Скачать (574 Кб)
Российская Федерация
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЁЛОК ДОБРЯТИНО (СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ) ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНОГО РАЙОНА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
30.11.2010г. №91
|
Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования |
|
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением главы администрации муниципального образования пос. Добрятино (сельское поселение) от 19.11.2010 №80 "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования"
П О С Т А Н О В Л Я Ю :
- Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования. "Планировка и застройка территории муниципального образования пос. Добрятино (сельское поселение) Владимирской области" (прилагаются).
- Разместить местные нормативы градостроительного проектирования "Планировка и застройка территории муниципального образования пос Добрятино (сельское поселение) Владимирской области" на официальном сайте администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) .
- Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комиссию по вопросам благоустройства (В.Н.Новиков).
- Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
посёлок Добрятино (сельское поселение) В.А.Фиохин
Утверждены
постановлением
главы муниципального
образования
от 30.11.2010 №91
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
"Планировка и застройка территории муниципального образования
поселок Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района
Владимирской области"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Назначение и область применения
Настоящие областные нормативы градостроительного проектирования разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и Владимирской области и распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территории муниципального образования поселок Добрятино (сельское поселение).
Местные нормативы градостроительного проектирования содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения), доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории.
Настоящие нормативы применяются при разработке, согласовании и экспертизе документов территориального планирования сельского поселения, а также используются для принятия решений органами местного самоуправления, органами контроля и надзора, правоохранительными органами Владимирской области.
Настоящие нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории поселения, независимо их организационно-правовой формы.
По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормативах, следует руководствоваться действующими федеральными градостроительными нормами и законами Российской Федерации. При отмене и/или изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.
1.2. Общая организация и зонирование территории
муниципального образования поселок Добрятино (сельское поселение)
1.2.1. Территория муниципального образования поселок Добрятино (сельское поселение) включает в себя 7 населенных пунктов. Общая площадь территории муниципального образования : 1030 га, общая площадь населенных пунктов: 847,62 га.
1.2.2. Историко-культурное значение поселения определяется наличием на их территории объектов культурного наследия, федерального, областного и местного значения.
1.2.3. Возможные направления территориального развития населенных пунктов, входящих в состав поселения, определяются генеральным планом поселения.
Порядок изменения границ поселения определяется градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Владимирской области.
1.2.4. Общая организация территории поселения должна осуществляться с учетом возможности ее рационального использования на основе сравнения нескольких вариантов планировочных решений, принятых на основании анализа технико-экономических показателей, санитарно-гигиенических условий, наличия топливно-энергетических, водных и территориальных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий, развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения, максимального сохранения естественных экологических систем.
При этом необходимо учитывать:
- возможности развития сельских населенных пунктов за счет имеющихся территориальных и других ресурсов с учетом выполнения требований природоохранного законодательства;
- возможность повышения интенсивности использования территорий в границах сельских населенных пунктов, в том числе за счет реконструкции сложившейся застройки;
- требования законодательства по развитию рынка земли и жилья.
По функциональному использованию территории поселения подразделяются на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
1.2.5. В пределах указанных территорий в результате градостроительного зонирования могут устанавливаться следующие зоны:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- инженерной и транспортной инфраструктур;
- сельскохозяйственного использования;
- рекреационного назначения;
- особо охраняемых территорий;
- специального назначения;
- иные виды территориальных зон.
1.2.6. В состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными, малоэтажными жилыми домами и жилой застройки иных видов.
1.2.7. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
- зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
- зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
- зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
- общественно-деловые зоны иных видов.
1.2.8. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:
- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
- производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
- иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
1.2.9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельхозназначения.
1.2.10. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых лесами, прудами, водохранилищами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
1.2.11. В состав зон особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
1.2.12. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
1.2.13. Помимо предусмотренных территориальных зон могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.14. В территориальных зонах могут выделяться территории, особенности использования которых определяются земельным законодательством РФ, законодательством РФ об охране окружающей среды, законодательством РФ об объектах культурного наследия, иными федеральными законами.
1.2.15. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом требований настоящих нормативов;
- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
- линиям улиц, проездов;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
- границам муниципальных образований;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
1.2.16. Границы улично-дорожной сети поселений обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от участков других территориальных зон. Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.
1.2.17. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта устанавливаются границы полос отвода. Режим использования территорий в пределах полос отвода определяется федеральным законодательством и настоящими нормативами и должен обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов.
1.2.18. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
1.2.19. Виды территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определены правилами землепользования и застройки поселения с учетом ограничений, установленных федеральными и областными нормативно-правовыми актами, а также настоящими нормативами.
1.2.20. Планировочную организацию территории сельского поселения следует проектировать в увязке с хозяйственно-экономическими и социальными интересами всех собственников и пользователей земли. При этом необходимо предусматривать меры по улучшению природной среды, развитию системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.
Строительство объектов в зонах сельскохозяйственного использования допускается производить в соответствии с утвержденным генеральным планом.
2. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
2.1. Общие требования
2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
2.1.2. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе строящегося за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с нормативными требованиями.
2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития поселения, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.
Для определения объемов и структуры жилищного строительства минимальная обеспеченность жилой площадью принимается 23 кв. м общей площади на 1 человека, а для государственного и муниципального жилого фонда - 18 кв. м на 1 человека.
2.1.5. Предварительное определение потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице :
|
Площадь участка при доме, |
Площадь селитебной территории, га |
|
2000 |
0,25 - 0,27 |
|
1500 |
0,21 - 0,23 |
|
1200 |
0,17 - 0,20 |
|
1000 |
0,15 - 0,17 |
|
800 |
0,13 - 0,15 |
|
600 |
0,11 - 0,13 |
|
400 |
0,08 - 0,11 |
- секционными домами без участков при квартире - по таблице:
|
Число этажей |
Площадь селитебной территории, |
|
2 |
0,04 |
|
3 |
0,03 |
|
4 |
0,02 |
Примечания:
1. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
2. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
2.2. Жилые зоны
Общие требования
2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
2.2.2. В состав жилых зон могут включаться:
- зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
- зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
- зоны жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
2.2.3. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждения образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.2.4. При разработке документации по планировке новых и реконструируемых территорий следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.
Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать в соответствии с требованиями раздела "Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
Территория малоэтажного жилищного строительства
2.2.5. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3 этажей включительно.
Допускается применение домов секционного и блокированного типа (высотой до 4 этажей) при соответствующем обосновании.
2.2.6. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для муниципального жилого фонда принимается 18 кв. м.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
2.2.7. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
2.2.8. Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий (кв. м/чел.) приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
Структурные элементы и градостроительные характеристики
территории малоэтажного жилищного строительства
2.2.9. Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) определяются местоположением территории в планировочной и функциональной структуре поселения в зависимости от типа территории, в том числе:
- отдельные жилые образования в структуре бывших поселков городского типа;
- жилые образования сельских населенных пунктов.
2.2.10. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:
- индивидуальные жилые дома (усадебный тип);
- малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа);
- среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные).
В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.
Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками и без них..
В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение малоэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды.
Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).
Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.
2.2.11. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, в том числе усадебной застройки, сохранивших свою материальную ценность, (ремонт, реконструкция, строительство односемейных домов и построек в пределах домовладений, прокладка инженерных сетей, строительство инженерных сооружений, дорог, объектов сферы услуг).
2.2.12. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и для оичного подсобного хозяйства, предоставляемые в собственность гражданам, определяются в соответствии с решением Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района от 25.03.2003 г. № 118.
Тип и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке приведены в рекомендуемой таблице.
Таблица
|
Тип |
Типы жилых |
Площади |
Функционально- |
|
|
не |
не более |
|||
|
Отдельные |
1. Одно-, |
0,06 |
0,20
|
Садоводство, овощеводство или |
|
2. Много- |
0,006 |
0,01 |
||
|
|
|
|
Площадки для обслуживания жилых домов, гаражи, блокированные надворные постройки, детские площадки |
|
|
|
(без площади |
|||
|
|
3. Усадебные |
0,15 |
1,0 |
Введение развитого |
|
4. Много- |
0,04 |
0,08 |
Введение |
|
Примечания:
1. Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.
Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.
2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений.
Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки
2.2.13. При проектировании планировки и застройки жилых малоэтажных территорий нормируется следующее.
2.2.14. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Противопожарные требования" настоящих нормативов.
2.2.15. Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с разделом "Противопожарные требования" настоящих нормативов.
2.2.16. Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,12 га.
2.2.17. На территориях малоэтажной застройки сельского поселения (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и в соответствии с разрешенным использованием по правилам землепользования и застройки.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.
2.2.18. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
2.2.19. Интенсивность использования территории малоэтажной застройки характеризуется коэффициентом использования территории.
Предельно допустимые значения коэффициента использования территории участков жилой застройки для различных типов малоэтажного строительства приведены в таблице.
2.2.20. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:
- в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;
- территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.
Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий (кв. м/чел.) приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
2.2.21 Улично-дорожную сеть, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделами "Зоны транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.
При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.
На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.
На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.
Гаражи, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на землях общего пользования либо в иных территориальных зонах, следует принимать в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.2.22. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле с максимально допустимой высотой ограждений – 1,8 м, палисадники ограждаются штакетным прореженным забором высотой не более 1,5 м.
На границе с соседним земельным участком устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 1,8 м.
2.2.22. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).
2.2.23. Мусороудаление с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м.
Расчет объемов мусороудаления и необходимого количества контейнеров следует производить в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.2.24. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.
В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.
В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей.
В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.
В малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия по согласованию с органами государственного надзора и в соответствии с правилами землепользования и застройки.
2.2.25. Застройка общественного центра территории малоэтажного строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и строительством многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения встроенных или пристроенных к жилым домам.
По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25%, встроенно-пристроенных до 50% (за исключением дошкольных учреждений).
2.2.26. Малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований, что определяет различия в организации обслуживания их населения.
Перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). В условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение объектов обслуживания.
При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах.
На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.
Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в поселении следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.
Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований раздела "Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) принимаются в соответствии с требованиями раздела "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры".
2.2.27. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимоувязке с инженерными сетями и с системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с разделами "Зоны транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.2.28. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей.
Таблица
|
N |
Элементы территории |
Удельная площадь, |
|
|
Территория общего пользования - |
13,0 |
|
1. |
Участки школы |
2,1 <*> |
|
2. |
Участки детских садов |
1,4 <*> |
|
3. |
Участки зеленых насаждений |
6,0 |
|
4. |
Участки бытового обслуживания |
3,5 <*> |
--------------------------------
<*> Удельные площади элементов территории малоэтажной застройки определены на основе областных демографических данных за 2004 год.
Сельские поселения
2.2.29. В жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать одно-, двухквартирные жилые дома усадебного, коттеджного типа, допускаются многоквартирные (малоэтажные) блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 2 этажей.
Преимущественным типом застройки в сельских поселениях являются жилые дома усадебного типа (односемейные и двухсемейные ).
2.2.30. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются определяются в соответствии с решением Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района от 25.03.2003 г. № 118:
- предельные минимальные размеры земельных участков при предоставлении гражданам вновь: для индивидуального жилищного строительства – 0,06 га; для ведения личного подсобного хозяйства на территории сельских населенных пунктов – 0,15 га;
- предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам: для индивидуального жилищного строительства – 0,20 га; для ведения личного подсобного хозяйства на территории сельских населенных пунктов – 1,0 га.
В случае, если земельный участок, предоставленный в установленном порядке гражданам до вступления в силу настоящего решения, превышает предельные максимальные размеры, либо его размеры ниже предельных минимальных норм, то для данного земельного участка эти размеры являются соответственно максимальными и минимальными предельными нормами.
2.2.31. Расчетные показатели жилищной обеспеченности в сельской малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.
2.2.32. Интенсивность использования территории сельского населенного пункта определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).
Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) сельской жилой зоны приведены в рекомендуемой таблице.
|
Тип |
Размер |
Площадь |
Коэффициент |
Коэффициент |
|
1. Одно-, усадебные |
1200 и более |
480 |
0,2 |
0,4 |
|
2. Много- |
800 |
320 (480) <**> |
0,2 (0,3) <**> |
0,4 (0,6) <**> |
2.2.33. На территории сельского населенного пункта усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
2.2.34. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями раздела "Противопожарные требования".
2.2.35. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
2.2.36. На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,12 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
2.2.37. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице:
|
Нормативный |
Поголовье (шт.) |
||||||
|
свиньи |
коровы, |
овцы, |
кролики- |
птица |
лошади |
нутрии, |
|
|
10 м |
До 5 |
До 5 |
До 10 |
До 10 |
До 30 |
До 5 |
До 5 |
|
20 м |
До 8 |
До 8 |
До 15 |
До 20 |
До 45 |
До 8 |
До 8 |
|
30 м |
До 10 |
До 10 |
До 20 |
До 30 |
До 60 |
До 10 |
До 10 |
|
40 м |
До 15 |
До 15 |
До 25 |
До 40 |
До 75 |
До 15 |
До 15 |
2.2.38. В сельских поселениях размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:
- одиночные или двойные - не менее 15 м;
- до 8 блоков - не менее 25 м;
- свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Противопожарные требования" настоящих нормативов.
Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.
2.2.39. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
2.2.40. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях на приусадебных и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с заданием на проектирование.
Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
2.2.41. При устройстве отдельно стоящих и встроенно-пристроенных гаражей допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.
На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100-процентная обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.
На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка.
Гаражи-автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки, размещаются на общественных территориях в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.2.42. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на усадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.
2.2.43. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле с максимально допустимой высотой ограждений – 1,8 м, палисадники ограждаются штакетным прореженным забором высотой не более 1,5 м.
На границе с соседним земельным участком устанавливать ограждения сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 1,8 м.
2.2.44. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность принимаются в соответствии с нормами раздела "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры".
2.3. Общественно-деловые зоны
Общие требования
2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2.3.2. В сельских поселениях формируют единую общественно-деловую зону
(на территориях бывших поселков городского типа), дополняемую объектами повседневного пользования в жилой застройке.
Структура объектов общественно-деловой зоны
2.3.3. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий, расположенных в общественно-деловой зоне, следует производить по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта (таблица в приложении)
Для объектов, не указанных в таблице, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома и прочие объекты согласно разрешенным видам использования.
2.3.4. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом нормативных требований, изложенных в разделах "Жилые зоны" и "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих нормативов.
Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
Нормативные размеры земельных участков, предоставляемых
для зданий общественно-делового назначения
2.3.5. Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с требованиями настоящих нормативов.
При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.
Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.
2.3.6. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам или по заданию на проектирование.
Обеспечение общественно-деловой зоны
инженерно-транспортной инфраструктурой
2.3.7. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать, как правило, с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с отделом архитектуры и градостроительства.
2.3.9. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны (водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, связи, радиовещания и телевидения) следует принимать в соответствии с разделом "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.3.10. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с гормативами.
2.3.11. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.3.12. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро центра.
При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, и озелененным рекреационным площадкам.
Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.
Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны".
2.3.13. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
2.3.14. Условия безопасности по противопожарным требованиям в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом "Противопожарные требования".
2.3.15. Планировка и застройка общественно-деловых зон должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения на всем протяжении пешеходной зоны в соответствии с требованиями раздела "Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения".
Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры
2.3.16. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом градостроительной ситуации, с учетом создания единой системы обслуживания.
2.3.17. Расчет учреждений и предприятий обслуживания следует принимать по социальным нормативам обеспеченности.
При расчете количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее нормативных.
2.3.18. При определении числа, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует дополнительно учитывать приезжающее население из других городских и сельских поселений, сезонное население.
Расчет учреждений обслуживания для сезонного населения садоводческих некоммерческих объединений граждан, дачно-строительных кооперативов и жилого фонда с временным проживанием в сельских поселениях допускается принимать по нормативам. (прилож.)
2.3.19. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного и периодического обслуживания.
2.3.20. Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами повседневного обслуживания приведены в таблице:
|
Предприятия и учреждения |
Единицы измерения |
Минимальная |
|
Детские сады, ясли |
Мест на 1000 жителей |
39 - 43 |
|
Продовольственный, |
Кв. м торговой |
70 |
|
Промтоварный магазин |
Кв. м торговой |
30 |
|
Приемный пункт прачечной, |
Объект на жилую |
1 |
|
Мастерская бытового |
Рабочих мест на |
2 |
|
Аптечный пункт |
Объект на жилую |
1 |
|
Пункт охраны порядка |
Кв. м общей площади |
10 |
|
Молодежный клуб |
Кв. м общей площади |
50 |
|
Спортивно-тренажерный зал |
Кв. м общей площади |
30 |
2.3.21. Условия безопасности при размещении учреждений и предприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Противопожарные требования" настоящих нормативов.
2.3.22. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживаний следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице:
|
Здания (земельные |
Расстояния от зданий (границ участков) |
||||
|
До красной линии |
До |
До зданий |
|||
|
|
в |
||||
|
Детские дошкольные |
|
10 |
По нормам |
||
|
Приемные пункты |
|
- |
20 |
50 |
|
|
Пожарные депо |
|
10 |
По НПБ 101-95 |
||
|
Кладбища традиционного |
|
6 |
50 |
50 (СанПиН 2.2.1/2. 1.1.1200-03) |
|
2.3.23. Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности: детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенных в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м.
2.3.24. С учетом требований по организации санитарно-защитных зон размещение встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной жилой застройки не допускается.
2.3.25. Встроенные и пристроенные учреждения и предприятия обслуживания должны иметь входы, изолированные от входов в жилые части здания. На земельном участке жилого дома со встроенным учреждением или предприятием обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны. Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств.
2.3.26. Лечебные учреждения располагают на территории жилой застройки, на расстоянии от общественных, промышленных, коммунальных, хозяйственных и других объектов не менее размера санитарно-защитной зоны, принятой по санитарной классификации предприятий, производств и объектов, и в соответствии с гигиеническими требованиями, изложенными в СанПиН 2.1.3.1375-03.
2.3.27. Допускается размещать в жилых и общественных зданиях женские консультации, кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей, лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры, а также дневные стационары при них при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения.
Дневные стационары при размещении их в жилых и общественных зданиях должны быть отделены от основного здания капитальной стеной с оборудованием самостоятельной системы вентиляции, канализации и отдельного входа для пациентов, изолированного от входов в жилые помещения и помещения общественного назначения.
2.3.28. Земельный участок для размещения лечебного учреждения должен быть сухим, чистым, вдали от источников загрязнения атмосферного воздуха. Не допускается размещать лечебные учреждения на загрязненных территориях. Содержание токсичных и вредных веществ в почве и атмосферном воздухе не должно превышать гигиенические нормы.
2.3.29. При проектировании и строительстве необходимо предусмотреть удаление лечебных учреждений от железных дорог, магистралей и других источников шума. Уровень шума на территории лечебного учреждения не должен превышать гигиенические нормы.
2.3.30. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена, ограждена и освещена.
Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка.
В целях предупреждения снижения естественной освещенности и инсоляции в помещениях учреждения деревья высаживаются на расстоянии не ближе 15 метров, кустарник - 5 метров от здания.
2.3.31. На территории хозяйственной зоны лечебных учреждений на расстоянии 25 м от здания оборудуют контейнерную площадку с твердым покрытием и подъездом со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать размеры основания контейнеров на 1,5 м во все стороны.
2.3.32. В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом населенном пункте, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на сельское поселение, размещаемые в административном центре поселения. Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать передвижные средства и сезонные сооружения.
В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели в соответствии с приложением .
2.3.33. В сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2 - 2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.
2.3.34. Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельских поселениях принимаются по заданию на проектирование.
2.3.35. Доступность поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек в сельских поселениях принимается в пределах 30 мин. (с использованием транспорта).
2.3.36. Потребности населения в предприятиях обслуживания должны обеспечиваться путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями настоящих нормативов.
2.4. Рекреационные зоны
Общие требования
2.4.1. Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки поселений.
В составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть отнесены к жилым зонам.
2.4.2. Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования.
На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.
2.4.3. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с пригородными зелеными зонами, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс городов и их зеленой зоны.
2.4.4. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застроенной территории (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилой зоны не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории.
2.4.5. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: лестницами, беседками, светильниками и др.
2.4.6. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 28 при соблюдении следующих условий:
- беспрепятственного подъезда к домам и работы пожарного автотранспорта;
- при односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее солнечному перегреву помещений;
- в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 м) допускаются посадки кустарников с неглубокой корневой системой;
- расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать в соответствии с ПУЭ.
В технических зонах прокладки инженерных сетей не допускается посадка деревьев и ценных пород кустарников.
Таблица 28
┌──────────────────────────────────────────┬─────────────────────┐
│ Здание, сооружение │ Расстояния, м, от │
│ │ здания, сооружения, │
│ │ объекта до оси │
│ ├──────────┬──────────┤
│ │ ствола │кустарника│
│ │ дерева │ │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Наружная стена здания и сооружения │ 5,0 │ 1,5 │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Край тротуара и садовой дорожки │ 0,7 │ 0,5 │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Край проезжей части улиц, кромка │ 2,0 │ 1,0 │
│укрепленной полосы обочины дороги или │ │ │
│бровка канавы │ │ │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Мачта и опора осветительной сети, мостовая│ 4,0 │ - │
│опора и эстакада │ │ │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Подошва откоса, террасы и др. │ 1,0 │ 0,5 │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Подошва или внутренняя грань подпорной │ 3,0 │ 1,0 │
│стенки │ │ │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Подземные сети: │ │ │
│газопровод, канализация │ 1,5 │ - │
│тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или │ 2,0 │ 1,0 │
│оболочка при бесканальной прокладке) │ │ │
│водопровод, дренаж │ 2,0 │ - │
│силовой кабель и кабель связи │ 2,0 │ 0,7 │
└──────────────────────────────────────────┴──────────┴──────────┘
Примечания:
1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
3. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
3.1. Производственные зоны
Структура производственных зон и номенклатура предприятий
3.1.1. Производственные территориальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных, складских объектов, объектов транспорта, оптовой торговли (далее - производственные предприятия и объекты), а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
3.1.2. Производственные предприятия и объекты формируют коммунальные, производственные зоны и иные виды производственных инфраструктур.
3.1.3. Производственная территориальная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется с учетом аэроклиматических характеристик, рельефа местности, закономерностей распространения промышленных выбросов в атмосфере, потенциала загрязнения атмосферы с подветренной стороны по отношению к жилой, рекреационной, зоне отдыха населения.
3.1.4. Размещение производственной территориальной зоны не допускается:
- в составе рекреационных зон;
- на землях особо охраняемых территорий, в том числе:
- в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
3.1.5. Для производственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками неблагоприятного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с санитарной классификацией предприятий.
Санитарная классификация устанавливается по классам предприятий - I, II, III, IV, V классы. В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
- для предприятий I класса - 1000 м;
- для предприятий II класса - 500 м;
- для предприятий III класса - 300 м;
- для предприятий IV класса - 100 м;
- для предприятий V класса - 50 м.
Санитарно-защитные зоны устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Для объектов, не включенных в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющими аналогов в стране и за рубежом, ширина санитарно-защитных зон устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителем.
Для групп производственных предприятий устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников загрязнения.
3.1.6. Границы производственных зон необходимо устанавливать на основе градостроительного зонирования с учетом требуемых санитарно-защитных зон для производственных предприятий и объектов в соответствии с п. 3.1.5 и разделом "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов, обеспечивая максимально эффективное использование территории.
3.1.7. Кроме санитарной классификации, производственные предприятия и объекты имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в том числе:
- по величине занимаемой территории:
- участок: до 0,5 га; 0,5 - 5,0 га; 5,0 - 25,0 га;
- зона: 25,0 - 200,0 га;
- по интенсивности использования территории: плотность застройки от 10 до 75%;
- по численности работающих: до 50 человек; 50 - 500 человек; 500 - 1000 человек; 1000 - 4000 человек; 4000 - 10000 человек; более 10000 человек;
- по величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков: прибытия или отправления):
- автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40;
- тонн в год: до 40; от 40 до 100000; более 100000;
- по величине потребляемых ресурсов:
- водопотребление (тыс. куб. м/сутки): до 5; от 5 до 20; более 20;
- теплопотребление (Гкал/час): до 5; от 5 до 20; более 20.
3.1.8. Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям поселения по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.
3.1.9. В границах поселения допускается размещать производственные предприятия и объекты III, IV и V класса с установлением соответствующих санитарно-защитных зон.
В пределах селитебной территории городских округов и поселений допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
Производственные зоны с источниками загрязнения атмосферного воздуха следует размещать по отношению к жилой застройке с учетом преобладающего направления ветров.
Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с источниками загрязнения атмосферного воздуха.
Производства с источниками внешнего шума с уровнями звука 50 дБА и более следует размещать по отношению к жилым зонам в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
Не допускается размещение на территории жилых и общественно-деловых зон производственных объектов V класса, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК не ограничивается размерами собственной территории предприятия и производственной зоны.
Участки производственных территорий с производствами III и IV класса, размещение которых по санитарным требованиям не допустимо в составе других зон, следует размещать только в промышленной зоне.
3.1.10. Размещение промышленных предприятий I и II классов, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов не допускается.
Нормативы площадей земельных участков, предоставляемых
для производственных предприятий
3.1.11. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю коэффициента использования территории (нормативной плотности застройки, %) в соответствии с приложением настоящих нормативов.
Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
3.1.12. На территории производственной зоны могут формироваться:
- общественные центры;
- производственные площадки;
- объекты вспомогательных производств и хозяйств.
В состав общественного центра, как правило, следует включать административные учреждения управления производством, предприятия общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.
На территории общих объектов вспомогательных производств и хозяйств следует размещать объекты энергоснабжения, водоснабжения и канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарных депо, отвального хозяйства производственной зоны.
3.1.13. В составе производственных зон по функциональному назначению площадка предприятия может разделяться на следующие подзоны:
- предзаводская (за пределами ограды или условной границы предприятия);
- производственная территория основных производств;
- подсобная - для размещения ремонтных, строительно-эксплуатационных, тарных объектов, объектов энергетики и других инженерных сооружений;
- складская - для размещения складских объектов, контейнерных площадок, объектов внешнего и внутризаводского транспорта.
3.1.14. Предзаводскую зону предприятия следует размещать со стороны основных подъездов и подходов работающих на предприятии.
Размеры предзаводских зон предприятий (га на 1000 работающих) следует принимать из расчета:
0,8 - при количестве работающих до 0,5 тысяч;
0,7 - при количестве работающих более 0,5 до 1 тысячи;
0,6 - при количестве работающих от 1 до 4 тысяч;
0,5 - при количестве работающих от 4 до 10 тысяч;
0,4 - при количестве работающих до 10 тысяч.
Примечание: при трехсменной работе предприятия следует учитывать численность работающих в первой и во второй сменах.
3.1.15. Производственная территория, занимаемая основными производственными объектами, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории предприятия.
Интенсивность использования территории предприятия определяется в процентах как отношение суммы площадок производственных объектов в пределах ограждения (или при отсутствии ограждения - в соответствующих ей условных границах), а также объектов обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории предприятия. Территория предприятия должна включать резервные участки, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и модернизации производства.
Требования к использованию территорий, находящихся
в пределах санитарно-защитных зон
3.1.16. Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с требованиями п. 3.1.5 и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
Санитарно-защитная зона отделяет производственную территорию от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и других.
3.1.17. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
3.1.18. В пределах санитарно-защитных зон не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства, а также парки и садово-дачную застройку. Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.
3.1.19. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
- сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;
- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
В санитарно-защитной зоне предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.
3.1.20. В санитарно-защитной зоне не допускается размещение объектов для проживания людей. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственной или жилой зоны без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Не допускается размещение:
- в санитарно-защитной зоне коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды в границах санитарно-защитных зон и на территории производственных предприятий других отраслей промышленности;
- спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны;
- участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами в пределах санитарно-защитных зон.
Инженерное, транспортное обеспечение и благоустройство
производственных зон
3.1.21. Нормативы на проектирование и строительство объектов и сетей инженерной инфраструктуры (водоснабжение, канализация, электро-, тепло-, газоснабжение, связь, радиовещание и телевидение) принимаются в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
3.1.22. Нормативы на проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры в производственной зоне принимаются в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
3.1.23. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависимости от величины грузового оборота (см. областные нормативы градостроительного проектирования).
3.1.24. Проходные пункты предприятий следует располагать на расстоянии не более 1,5 км друг от друга.
Расстояние от проходных пунктов до входов в санитарно-бытовые помещения основных цехов не должно превышать 800 м.
3.1.25. Обеспеченность сооружениями и устройствами для хранения и обслуживания транспортных средств следует принимать в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" областных нормативов.
3.1.26. Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятий с численностью работающих 300 человек и более на 1 га площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного показателя плотности застройки. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.
3.1.27. При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными производственными объектами следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников.
Расстояния от производственных и административных зданий и сооружений и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны".
3.1.28. Расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени огнестойкости и категории производств, расположение пожарных депо, пожарных постов и радиусы их обслуживания следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Противопожарные требования" областных нормативов.
3.1.29. Устройство отвалов, шлаконакопителей, мест складирования отходов предприятий допускается только при обосновании невозможности их утилизации; при этом для производственных зон следует предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки для них следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных водоисточников с соблюдением санитарных норм.
Отвалы, содержащие уголь, сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и токсичные вещества, должны быть размещены от жилых и общественных зданий и сооружений на расстоянии, определяемом расчетом, но не ближе расчетного опасного сдвига отвалов.
3.1.30. В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах поселений, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности или перепрофилирование предприятия.
3.1.31. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;
- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
3.1.32. Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.
3.1.33. После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта следует пересмотреть санитарную классификацию объекта с целью установления санитарно-защитной зоны.
3.2. Коммунальные зоны
3.2.1. Территории коммунальных зон предназначены для размещения общетоварных и специализированных складов, предприятий коммунального, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли.
3.2.2. Площадки групп предприятий подразделяются на участки, предназначенные для размещения:
- административно-технических учреждений и предприятий обслуживания (вспомогательные здания, стоянки общественного и индивидуального транспорта, предзаводские площадки, площадки для отдыха и занятий спортом работающих, мотовелостоянки и др.);
- зданий и сооружений основных производств;
- объектов подсобного назначения (объекты энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарные депо, холодильные компрессорные, распределительные устройства, материальные склады, площадки для складирования тары, очистные сооружения и др.);
- объектов особого санитарного режима (артезианские скважины и водопроводные насосные, сборники отходов производства, сооружения скотоприемной базы и др.).
3.2.3. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, расположенных в коммунальной зоне, следует принимать в соответствии с требованиями к производственным территориальным зонам.
3.2.4. Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли принимаются в соответствии с областными нормативов.
3.2.5. Размеры земельных участков, площади, вместимость складов различного назначения допускается принимать в соответствии с рекомендуемыми таблицами :
Таблица
ПЛОЩАДЬ И РАЗМЕРЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЩЕТОВАРНЫХ СКЛАДОВ НА 1 ТЫС. ЧЕЛ.
|
Склады общетоварные |
Площадь складов, |
Размеры земельных |
||
|
для |
для |
для |
для |
|
|
Продовольственных |
77 |
19 |
310 <*> |
60 |
|
Непродовольственных |
217 |
193 |
740 <*> |
580 |
|
<*> В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в |
||||
Таблица
ВМЕСТИМОСТЬ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ СКЛАДОВ И РАЗМЕРЫ ИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА 1 ТЫС. ЧЕЛ.
|
Склады |
Вместимость |
Размеры земельных |
||
|
для |
для |
для |
для |
|
|
Холодильники |
27 |
10 |
190 |
25 |
|
Фруктохранилища |
17 |
- |
- |
- |
|
Овощехранилища |
54 |
90 |
1300 <*> |
380 |
|
Картофелехранилища |
57 |
- |
- |
- |
--------------------------------
<*> В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных.
Таблица
РАЗМЕРЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СКЛАДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
И ТВЕРДОГО ТОПЛИВА НА 1 ТЫС. ЧЕЛ.
|
Склады |
Размеры |
|
Склады строительных материалов (потребительские) |
300 |
|
Склады твердого топлива |
300 |
3.2.6. При реконструкции предприятий в коммунальной зоне целесообразно строительство многоэтажных зданий и блокирование одноэтажных зданий со сходными в функциональном отношении предприятиями, что может обеспечить требуемую плотность застройки.
3.2.7. При проектировании коммунальных зон условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры и благоустройство территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных территориальных зон.
3.3. Зоны инженерной инфраструктуры
3.3.1. Водоснабжение
3.3.1.1. Расчет систем водоснабжения городских округов и поселений, в том числе выбор источников хозяйственно-питьевого и производственного водоснабжения, размещение водозаборных сооружений и др., следует производить в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*, СанПиН 2.1.4.1074-01 для централизованного водоснабжения и СанПиН 2.1.4.1175-02 для нецентрализованного водоснабжения.
Расчетное среднесуточное водопотребление поселения определяется как сумма расходов воды на хозяйственно-бытовые нужды и нужды промышленных предприятий с учетом расхода воды на поливку.
Расход воды на хозяйственно-бытовые нужды определяется с учетом расхода воды по отдельным объектам различных категорий потребителей в соответствии с нормами.
Расход воды на производственные нужды, а также наружное пожаротушение определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*.
Примечания:
1. При проектировании систем водоснабжения в каждом конкретном случае необходимо учитывать возможность использования воды технического качества для полива зеленых насаждений.
2. Для ориентировочного учета прочих потребителей в расчет удельного показателя вводится позиция "неучтенные расходы".
3. Расчетные показатели применяются для предварительных расчетов объема водопотребления.
3.3.1.2. Для производственного водоснабжения промышленных предприятий следует рассматривать возможность использования очищенных сточных вод.
Использование подземных вод питьевого качества для нужд, не связанных с хозяйственно-питьевым водоснабжением, как правило, не допускается. Выбор источника производственного водоснабжения следует производить с учетом требований, предъявляемых потребителями к качеству воды.
3.3.1.3. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений следует производить исходя из геологических, гидрогеологических и санитарных условий территории.
3.3.1.4. Соединение сетей хозяйственно-питьевых водопроводов с сетями водопроводов, подающих воду непитьевого качества, не допускается.
3.3.1.5. Противопожарный водопровод должен предусматриваться в поселении и, как правило, объединяться с хозяйственно-питьевым или производственным водопроводом.
Допускается принимать наружное противопожарное водоснабжение из емкостей (резервуаров, водоемов).
3.3.1.6. К пожарным резервуарам, водоемам и приемным колодцам должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных машин.
3.3.1.7. В проектах хозяйственно-питьевых и объединенных производственно-питьевых водопроводов необходимо предусматривать зоны санитарной охраны.
Зона санитарной охраны источника водоснабжения организуется в составе трех поясов; первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.
Решение о возможности организации зон санитарной охраны принимается на стадии проекта планировки территории, когда выбирается источник водоснабжения.
Границы зон санитарной охраны источников и сооружений водоснабжения, а также санитарно-защитной полосы водоводов устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3.3.1.8. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена. На территории не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
На территории первого пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения не допускается спуск любых сточных вод, а также купание, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
3.3.1.9. На территории второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:
- закачка отработанных вод в подземные горизонты;
- подземное складирование твердых отходов;
- разработка недр земли;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта).
В пределах второго пояса запрещается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
3.3.1.10. На территории второго и третьего поясов зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения не допускается отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
В пределах второго пояса запрещается:
- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;
- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
3.3.1.11. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
3.3.2. Канализация
3.3.2.1. Проекты канализации объектов должны разрабатываться одновременно с проектами водоснабжения с обязательным анализом баланса водопотребления и отведения сточных вод. При этом необходимо рассматривать возможность использования очищенных сточных и дождевых вод для производственного водоснабжения и орошения.
3.3.2.2. Расчет систем канализации поселения следует производить в соответствии со СНиП 2.04.03-85 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Суточный расход стоков необходимо принимать равным водопотреблению без учета расхода воды на поливку.
3.3.2.3. Канализование населенных пунктов следует предусматривать по системам: раздельной - полной или неполной, полураздельной, а также комбинированной.
Отведение поверхностных вод по открытой системе водостоков допускается при соответствующем обосновании и согласовании с органами санитарно-эпидемиологического надзора, по регулированию и охране вод.
Выбор системы канализации следует производить с учетом требований к очистке поверхностных сточных вод, климатических условий, рельефа местности и других факторов.
3.3.2.4. Канализацию малых населенных пунктов (до 5000 человек) следует предусматривать, как правило, по неполной раздельной системе.
Для малых населенных пунктов следует предусматривать, как правило, централизованные схемы канализации для одного или нескольких населенных пунктов, отдельных групп зданий и производственных зон.
Централизованные схемы канализации следует проектировать объединенными для жилых и производственных зон, при этом объединение производственных сточных вод с бытовыми должно производиться с учетом действующих норм.
Устройство централизованных схем раздельно для жилой и производственной зон допускается при технико-экономическом обосновании.
Децентрализованные схемы канализации допускается предусматривать:
- при отсутствии опасности загрязнения используемых для водоснабжения водоносных горизонтов;
- при отсутствии централизованной канализации в существующих или реконструируемых населенных пунктах для объектов, которые должны быть канализованы в первую очередь (больниц, школ, детских садов и яслей, административно-хозяйственных зданий, отдельных жилых домов промышленных предприятий и т.п.), а также для первой стадии строительства населенных пунктов при расположении объектов канализования на расстоянии не менее 500 м;
- при необходимости канализования групп или отдельных зданий.
3.3.2.5. Канализование промышленных предприятий следует предусматривать, как правило, по полной раздельной системе.
3.3.2.6. Протяженность канализационной сети и районных коллекторов при проектировании новых районных канализационных систем следует принимать из расчета 20 погонных метров сетей на 1000 кв. м жилой застройки. Минимальный диаметр канализационных трубопроводов должен приниматься не менее 200 мм.
3.3.2.7. Смотровые колодцы на канализационных сетях всех систем надлежит предусматривать:
- в местах присоединений;
- в местах изменения направления, уклонов и диаметров трубопроводов;
- на прямых участках на расстояниях в зависимости от диаметра труб от 35 до 300 м.
3.3.2.8. Перепадные колодцы следует предусматривать:
- для уменьшения глубины заложения трубопроводов;
- во избежание превышения максимально допустимой скорости движения сточной воды или резкого изменения этой скорости;
- при пересечении с подземными сооружениями;
- при затопленных выпусках в последнем перед водоемом колодце.
Примечание: на трубопроводах диаметром до 600 мм перепады высотой до 0,5 м допускается осуществлять без устройства перепадного колодца - путем слива в смотровом колодце.
3.3.2.9. Для отдельно стоящих неканализованных индивидуальных домов при расходе сточных вод до 1 куб. м/сут. допускается применение гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов с вывозом стоков на очистные сооружения.
3.3.2.10. Выбор площадок для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с технологическими требованиями, указаниями СНиП II-89-80* и общими требованиями СНиП 2.04.02-84*.
3.3.2.11. Площадку очистных сооружений сточных вод надлежит располагать, как правило, с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и ниже населенного пункта по течению водотока.
Очистные сооружения производственной и дождевой канализации следует, как правило, размещать на территории промышленных предприятий.
Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации следует принимать не более указанных в таблице :
Таблица
|
Производительность |
Размеры земельных участков, га |
||
|
очистных |
иловых |
биологических прудов |
|
|
До 0,7 |
0,5 |
0,2 |
- |
|
Свыше 0,7 до 17 |
4 |
3 |
3 |
|
Свыше 17 до 40 |
6 |
9 |
6 |
|
Свыше 40 до 130 |
12 |
25 |
20 |
|
Свыше 130 до 175 |
14 |
30 |
30 |
|
Свыше 175 до 280 |
18 |
55 |
- |
3.3.2.12. Санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) для канализационных очистных сооружений следует принимать по таблице:
Таблица
┌────────────────────────┬───────────────────────────────────────┐
│ Сооружения для очистки │ Расстояние в м при расчетной │
│ сточных вод │производительности очистных сооружений,│
│ │ в тыс. куб. м сутки │
│ ├──────┬──────────┬──────────┬──────────┤
│ │До 0,2│Более 0,2 │Более 5,0 │Более 50,0│
│ │ │ до 5,0 │ до 50,0 │ до 280 │
├────────────────────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │
├────────────────────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│Насосные станции и │ 15 │ 20 │ 20 │ 30 │
│аварийно-регулирующие │ │ │ │ │
│резервуары │ │ │ │ │
├────────────────────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│Сооружения для │ 150 │ 200 │ 400 │ 500 │
│механической и │ │ │ │ │
│биологической очистки с │ │ │ │ │
│иловыми площадками для │ │ │ │ │
│сброженных осадков, а │ │ │ │ │
│также иловые площадки │ │ │ │ │
├────────────────────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│Сооружения для │ 100 │ 150 │ 300 │ 400 │
│механической и │ │ │ │ │
│биологической очистки с │ │ │ │ │
│термомеханической │ │ │ │ │
│обработкой осадка и │ │ │ │ │
│закрытых помещениях │ │ │ │ │
├────────────────────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│Поля: │ │ │ │ │
│а) фильтрации │ 200 │ 300 │ 500 │ 1000 │
│б) орошения │ 150 │ 200 │ 400 │ 1000 │
├────────────────────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│Биологические пруды │ 200 │ 200 │ 300 │ 300 │
└────────────────────────┴──────┴──────────┴──────────┴──────────┘
3.3.3. Санитарная очистка
3.3.3.1. Объектами санитарной очистки являются придомовые территории, уличные и микрорайонные проезды, территории объектов культурно-бытового назначения, предприятий, учреждений и организаций и иных мест общественного пользования, мест отдыха.
3.3.3.2. В жилых зонах на придомовых территориях выделяются специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов с удобными подъездами для транспорта. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
Для определения числа устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) следует исходить из численности населения, пользующегося мусоросборниками, нормы накопления отходов, сроков хранения отходов. Расчетный объем мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования.
3.3.3.3. Нормы накопления бытовых отходов принимаются в соответствии с таблицей:
Таблица
|
Бытовые отходы |
Количество бытовых |
|
|
кг |
л |
|
|
Твердые: |
|
|
|
от жилых зданий, оборудованных |
190 - 225 |
900 - 1000 |
|
от прочих жилых зданий |
300 - 450 |
1100 - 1500 |
|
Общее количество по городу с учетом |
280 - 300 |
1400 - 1500 |
|
Жидкие из выгребов (при отсутствии |
- |
2000 - 3500 |
|
Смет с 1 кв. м твердых покрытий улиц, |
5 - 15 |
8 - 20 |
3.3.3.4. Для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м.
Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м.
В условиях децентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м. На территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 метров.
Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.
3.3.3.5. Обезвреживание твердых и жидких бытовых отходов производится на специально отведенных участках или специальных сооружениях по обезвреживанию и переработке. Запрещается вывозить отходы на другие, не предназначенные для этого места, а также закапывать их на сельскохозяйственных полях.
Полигоны (свалки) твердых бытовых отходов организуются в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" областных нормативов.
3.3.3.6. Размеры санитарно-защитных зон предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию, переработке и захоронению отходов потребления следует принимать в соответствии с санитарными нормами.
3.3.4. Теплоснабжение
3.3.4.1. При проектировании и строительстве систем теплоснабжения должны соблюдаться требования СНиП 41-01-2003, СНиП 41-02-2003, СНиП II-35-76* и СП 41-104-2000.
3.3.4.2. Выбор системы теплоснабжения районов новой застройки должен производиться на основе технико-экономического сравнения вариантов. Возможно применение централизованного и децентрализованного теплоснабжения.
При отсутствии схемы теплоснабжения на территориях одно-, двухэтажной жилой застройки с плотностью населения 40 чел./га и выше и в сельских поселениях системы централизованного теплоснабжения допускается предусматривать от котельных на группу жилых и общественных зданий.
3.3.4.3 Размещение централизованных источников теплоснабжения на территориях городов производится, как правило, в коммунально-складских и производственных зонах, по возможности в центре тепловых нагрузок в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СНиП 41-01-2003, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Для жилой застройки и нежилых зон следует применять раздельные тепловые сети, идущие непосредственно от источника теплоснабжения.
3.3.4.4. Отдельно стоящие котельные предназначаются для обслуживания группы зданий. Индивидуальные предназначаются для обслуживания одного здания или нескольких зданий одного объекта строительства.
Индивидуальные котельные могут быть отдельно стоящими, встроенными и пристроенными.
Размещение пристроенных и отдельно стоящих котельных на территории жилой застройки определяется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Не допускается:
- размещение котельных, встроенных в многоквартирные жилые здания;
- проектирование пристроенных котельных, непосредственно примыкающих к жилым зданиям со стороны входных подъездов и участков стен с оконными проемами, где расстояние до ближайшего окна жилого помещения от внешней стены котельной по горизонтали менее 4 м, от перекрытия котельной по вертикали - менее 8 м.
3.3.4.5. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, располагаемых в районах жилой застройки, следует принимать по таблице :
Таблица
|
Теплопроизводительность котельных, |
Размеры земельных участков, |
|
|
на твердом |
на |
|
|
До 5 |
0,7 |
0,7 |
|
От 5 до 10 (от 6 до 12) |
1,0 |
1,0 |
|
От 10 до 50 (от 12 до 58) |
2,0 |
1,5 |
|
От 50 до 100 (от 58 до 116) |
3,0 |
2,5 |
|
От 100 до 200 (от 116 до 233) |
3,7 |
3,0 |
|
От 200 до 400 (от 233 до 466) |
4,3 |
3,5 |
3.3.4.6. Трассы и способы прокладки тепловых сетей следует предусматривать в соответствии со СНиП II-89-80, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, ВСН 11-94.
3.3.5. Газоснабжение
3.3.5.1. При проектировании и строительстве систем газоснабжения должны соблюдаться требования СНиП 2.05.06-85*, СНиП 42-01-2002 и ПБ 12-609-03.
Строительство и реконструкцию газораспределительных систем следует осуществлять в соответствии с проектом, утвержденным в установленном порядке, а также с учетом СНиП 12-01-2004.
3.3.5.2. Для малоэтажной застройки для целей отопления и горячего водоснабжения, как правило, следует предусматривать индивидуальные источники тепла на газовом топливе, устанавливать газовые плиты.
3.3.5.3. Размещение магистральных газопроводов по территории городских округов и поселений не допускается.
3.3.6. Электроснабжение
3.3.6.1. Электроснабжение городских округов и поселений должно проектироваться в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.20.185-94, СП 31-110-2003, СНиП 2.07.01-89*, СНиП 3.05.06-85, СНиП 23-05-95, СНиП 2.05.09-90 и санитарных норм.
3.3.6.2. Определение электрической нагрузки на электроисточники следует производить в соответствии с требованиями РД 34.20.185-94.
Для предварительных расчетов удельные показатели электрической нагрузки жилищно-коммунального сектора (Вт/кв. м общей площади жилых зданий) допускается принимать по таблице :
Таблица
|
Этажность застройки |
Здания с плитами |
||
|
на природном |
на сжиженном |
электрические |
|
|
1 - 2 этажа |
15,0 |
18,4 |
20,7 |
|
3 - 5 этажей |
15,8 |
19,3 |
20,8 |
|
5 и более |
16,3 |
17,9 |
20,9 |
3.3.6.3. При размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6 - 20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВА и выполнении мер по шумозащите расстояние от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее 10 м, а до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 15 м.
3.3.6.4. Размеры земельных участков для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110 - 220 кВ, следует принимать не более 0,6 га, а пунктов перехода воздушных линий в кабельные - не более 0,1 га.
3.3.7. Объекты связи
3.3.7.1. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, в том числе СНиП 2.07.01-89*, НПБ 88-2001*, СНиП 3.05.07-85, РД 45.120-2000.
Проектирование устройств связи, сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования следует производить в соответствии с ВСН 60-89 и возможностью управления системой оповещения населения по сигналам гражданской обороны и по сигналам чрезвычайных ситуаций.
3.3.7.2. К объектам связи относятся АТС, опорно-усилительные станции, блок-станции и звуковые трансформаторные подстанции проводного вещания, отделения почтовой связи и технические центры кабельного телевидения.
Размер участка для размещения АТС предусматривается 50 x 50 м.
Для зданий районных и узловых АТС предусматриваются ограждения высотой 1,2 м.
3.3.8. Размещение инженерных сетей
3.3.8.1. Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:
На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).
Примечания:
1. На территории населенных пунктов не допускается:
- надземная и наземная прокладка канализационных сетей;
- прокладка трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также со сжиженными газами для снабжения промышленных предприятий и складов.
Магистральные трубопроводы следует прокладывать за пределами территории населенных пунктов в соответствии со СНиП 2.05.06-85. Для нефтепродуктопроводов, прокладываемых по территории населенных пунктов, следует руководствоваться СНиП 2.05.13-90.
3.3.8.2. При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.
3.3.8.3. Пересечение инженерными сетями рек, автомобильных дорог, а также зданий и сооружений следует, как правило, предусматривать под прямым углом. Допускается при обосновании пересечение под меньшим углом, но не менее 45°, а сооружений железных дорог - не менее 60°.
3.3.8.4. Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице:
Таблица
|
Инженерные сети |
Расстояние, м, по горизонтали (в свету) до |
||||||||||||||
|
Водопровода |
Канализации |
Дренажа и |
Газопроводов давления, МПа |
Кабелей |
Кабелей |
Тепловых сетей |
Каналов, |
Наружных |
|
||||||
|
наружная |
оболочка |
|
|||||||||||||
|
низкого |
среднего |
высокого |
|
||||||||||||
|
св. |
св. |
|
|||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
|
|
|
Водопровод |
1,5 |
См. прим. 1 |
1,5 |
1 |
1 |
1,5 |
2 |
1 <*> |
0,5 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1 |
|
|
|
Канализация |
См. прим. 1 |
0,4 |
0,4 |
1 |
1,5 |
2 |
5 |
1 <*> |
0,5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
|
Дождевая |
1,5 |
0,4 |
0,4 |
1 |
1,5 |
2 |
5 |
1 <*> |
0,5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
|
Газопроводы |
1 |
1 |
1 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
1 |
1 |
2 |
1 |
2 |
1 |
|
|
|
среднего свыше |
1 |
1,5 |
1,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
1 |
1 |
2 |
1 |
2 |
1,5 |
|
|
|
высокого: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
свыше 0,6 до |
2 |
5 |
5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
2 |
1 |
4 |
2 |
4 |
2 |
|
|
|
Кабели силовые |
1 <*> |
1 <*> |
1 <*> |
1 |
1 |
1 |
2 |
0,1 - 0,5 |
0,5 |
2 |
2 |
2 |
1,5 |
|
|
|
Кабели связи |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0,5 |
- |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
|
Тепловые сети: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
от оболочки |
1,5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1,5 |
2 |
2 |
1 |
- |
- |
2 |
1 |
|
|
|
Каналы, тоннели |
1,5 |
1 |
1 |
2 |
2 |
2 |
4 |
2 |
1 |
2 |
2 |
- |
1 |
|
|
|
Наружные |
1 |
1 |
1 |
1 |
1,5 |
2 |
2 |
1,5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
- |
|
|
3.3.8.5. Размещение газорегуляторных пунктов (ГРП) и установок (ГРУ), а также блочных (ГРПБ) и шкафных (ШРП) газорегуляторных пунктов должно соответствовать требованиям раздела 6 СНиП 41-01-2002.
Отдельно стоящие газорегуляторные пункты в поселении должны располагаться на расстояниях от зданий и сооружений не менее указанных в таблице 43, а на территории промышленных предприятий согласно требованиям СНиП II-89-80*.
В стесненных условиях разрешается уменьшение на 30% расстояний от зданий и сооружений до газорегуляторных пунктов пропускной способностью до 10000 куб. м/ч.
Таблица 43
|
Давление |
Расстояния в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и |
|||
|
зданий и |
железнодорожных |
автомобильных |
воздушных линий |
|
|
До 0,6 |
10 |
10 |
5 |
не менее 1,5 |
|
Свыше 0,6 до |
15 |
15 |
8 |
|
Примечания:
1. Расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при расположении оборудования на открытой площадке - от ограждения.
2. Требования таблицы распространяются также на узлы учета расхода газа, располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих опорах.
3. Расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 МПа до зданий и сооружений не нормируется.
сооружений в соответствии с таблицей 3 СНиП 42-01-2002.
3.3.8.30. Расстояние от инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать по таблице 28 настоящих нормативов.
3.3.9. Инженерные сети и сооружения на территории
малоэтажной жилой застройки
3.3.9.1. Выбор проектных инженерных решений для территории малоэтажной жилой застройки должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.
3.3.9.2. Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части. В отдельных случаях допускается их прокладка по территории приквартирных участков при согласии их владельцев. Прокладка газовых сетей высокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.
3.3.9.3. Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать как децентрализованным - от поквартирных генераторов автономного типа, так и централизованным - от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП), с соответствующими инженерными коммуникациями.
Расстояния от ГРП до жилой застройки следует принимать в соответствии с нормативами.
3.3.9.4. Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить от централизованных систем для многоквартирных домов в соответствии с требованиями раздела "Водоснабжение", также допускается устраивать автономное водоснабжение - для одно-, двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.
3.3.9.5. Ввод водопровода в одно-, двухквартирные дома допускается при наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличии местной канализации.
3.3.9.6. Допускается предусматривать для одно-, двухквартирных жилых домов устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 куб. м/сут.
3.3.9.7. Расход воды на полив приквартирных участков малоэтажной застройки должен приниматься до 10 л/кв. м в сутки; при этом на водозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.
3.3.9.8. Электроснабжение малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии с разделом "Электроснабжение" настоящих нормативов.
Мощность трансформаторов трансформаторной подстанции для электроснабжения малоэтажной застройки следует принимать по расчету.
Сеть 0,38 кВ следует выполнять воздушными или кабельными линиями, как правило, по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными подстанциями.
Трассы воздушных и кабельных линий 0,38 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков, быть доступными для подъезда к опорам воздушных линий обслуживающего автотранспорта и позволять беспрепятственно проводить раскопку кабельных линий.
3.3.10. Инженерная подготовка и защита территории
3.3.10.1. Инженерная подготовка территории должна обеспечивать возможность градостроительного освоения районов, подлежащих застройке.
Инженерная подготовка и защита проводится с целью создания благоприятных условий для рационального функционирования застройки, системы инженерной инфраструктуры, сохранности историко-культурных, архитектурно-ландшафтных и водных объектов, а также зеленых массивов.
3.3.10.2. Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории.
3.3.10.3. Принимаемые проектные решения должны базироваться на заключениях соответствующих инстанций по инженерно-строительной, эпидемиологической, химической и радиационной безопасности почвогрунтов.
3.4. Зоны транспортной инфраструктуры
Внешний транспорт
3.4.1. Отвод земель для сооружений и коммуникаций внешнего транспорта осуществляется в установленном порядке в соответствии с действующими нормами отвода.
Режим использования этих земель и обеспечения безопасности устанавливается соответствующими органами надзора.
3.4.2. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений и объектов внешнего транспорта устанавливаются охранные зоны в соответствии с действующим законодательством.
В случае примыкания жилой застройки к железной дороге от оси крайнего железнодорожного пути до жилой застройки устанавливается санитарно-защитная зона не менее 100 м. При невозможности обеспечить 100-метровую санитарно-защитную зону она может быть уменьшена до 50 м при условии разработки и осуществления мероприятий по обеспечению допустимого уровня шума в жилых помещениях в течение суток.
В санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги допускается размещать автомобильные дороги, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунального назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 100 м.
3.4.3. Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать не менее: до жилой застройки 100 м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25 м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.
В случае проложения дорог общей сети через территорию населенного пункта их следует проектировать с учетом требований проектирования уличной дорожной сети.
Сеть улиц и дорог
3.4.4. Улично-дорожная сеть поселения входит в состав всех территориальных зон и представляет собой часть территории, ограниченную красными линиями и предназначенную для движения транспортных средств и пешеходов, прокладки инженерных коммуникаций, размещения зеленых насаждений и шумозащитных устройств, установки технических средств информации и организации движения.
3.4.5. Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и иных объектов, а также к отдельным зданиям в кварталах следует предусматривать основные и второстепенные проезды.
Ширину проезжих частей основных проездов следует принимать не менее 6,0 м, второстепенных проездов - 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м.
Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части 3,5 м.
Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 12 x 12 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м.
В конце проезжих частей тупиковых улиц следует устраивать площадки для разворота автомобилей с учетом обеспечения радиуса разворота 12 - 15 м. На отстойно-разворотных площадках для автобусов и троллейбусов должен быть обеспечен радиус разворота 15 м. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.
3.4.6. Основные расчетные параметры дорог в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с разделом "Сеть улиц и дорог".
Основные расчетные параметры сельской уличной сети принимаются по таблице:
Таблица
|
Категория сельских |
Расчетная |
Ширина |
Число |
Ширина |
|
Поселковая дорога |
60 |
3,5 |
2 |
- |
|
Главная улица |
40 |
3,5 |
2 - 3 |
1,5 - 2,25 |
|
Улица в жилой |
|
|
|
|
|
основная |
40 |
3,0 |
2 |
1,0 - 1,5 |
|
второстепенная |
30 |
2,75 |
2 |
1,0 |
|
проезд |
20 |
2,75 - 3,0 |
1 |
0 - 1,0 |
|
Хозяйственный |
30 |
4,5 |
1 |
- |
Примечания:
1. Дороги, соединяющие населенные пункты в пределах сельского поселения, единые общественные центры и производственные зоны, по возможности следует прокладывать по границам хозяйств или полей севооборота.
2. Ширина улиц в красных линиях принимается 15 - 25 м.
3.4.7. Ширину и поперечный профиль улиц в пределах красных линий, уровень их благоустройства следует определять в зависимости от величины сельского населенного пункта, прогнозируемых потоков движения, условий прокладки инженерных коммуникаций, типа, этажности и общего архитектурно-планировочного решения застройки, но не менее 15 м.
Тротуары следует предусматривать по обеим сторонам жилых улиц независимо от типа застройки. Вдоль ограждений усадебной застройки на второстепенных улицах допускается устройство пешеходных дорожек с простейшим типом покрытия.
Проезжие части второстепенных жилых улиц с односторонней усадебной застройкой и тупиковые проезды протяженностью до 150 м допускается предусматривать совмещенными с пешеходным движением без устройства отдельного тротуара при ширине проезда не менее 4,2 м. Ширина сквозных проездов в красных линиях, по которым не проходят инженерные коммуникации, должна быть не менее 7 м.
На второстепенных улицах и проездах следует предусматривать разъездные площадки размером 7 x 15 м через каждые 200 м.
Хозяйственные проезды допускается принимать совмещенными со скотопрогонами. При этом они не должны пересекать главных улиц. Покрытие хозяйственных проездов должно выдерживать нагрузку грузовых автомобилей, тракторов и других машин.
3.4.8. Улично-дорожную сеть территорий малоэтажной жилой застройки следует формировать во взаимоувязке с системой улиц и дорог городских округов и поселений в соответствии с настоящим разделом.
Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.
Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься:
- для жилых улиц - не менее 2 полос;
- для проездов - 1 полоса.
Ширину полос следует принимать 3,5 м.
На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.
Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером не менее 12 x 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
3.4.9. Расчетные параметры автомобильных дорог пригородных зон городов следует принимать по таблице :
Таблица
|
Категории дорог |
Расчетная |
Ширина |
Число |
Наименьший |
Наибольший |
Наибольшая |
|
Магистральные: |
|
|
|
|
|
|
|
скоростного |
150 |
3,75 |
4 - 8 |
1000 |
30 |
65 |
|
основные |
120 |
3,75 |
4 - 8 |
600 |
50 |
50 |
|
основные |
100 |
3,75 |
2 - 4 |
400 |
60 |
40 |
|
Местного значения: |
|
|
|
|
|
|
|
грузового |
70 |
4,0 |
2 |
250 |
70 |
20 |
|
парковые |
50 |
3,0 |
2 |
175 |
80 |
15 |
Сооружения и устройства для хранения и обслуживания
транспортных средств
3.4.10. Общая обеспеченность гаражами и стоянками для постоянного хранения автомобилей должна быть не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей.
3.4.11. Сооружения для хранения легковых автомобилей всех категорий (надземных и подземных) следует размещать:
- на территориях производственных зон, на территориях защитных зон между полосами отвода железных дорог и линиями застройки, в санитарно-защитных зонах производственных предприятий и железных дорог;
- на территориях жилых районов и микрорайонов (кварталов), в том числе в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами (кварталами).
Сооружения для хранения легковых автомобилей (вместимостью, как правило, не более 300 машино-мест), допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения расстояний от автостоянок до объектов, указанных в таблице :
Таблица
|
Объекты, до которых |
Расстояние, м, не менее |
||||
|
Автостоянки открытого типа, закрытого типа |
|||||
|
10 и |
11 - 50 |
51 - 100 |
101 - 300 |
свыше |
|
|
Фасады жилых домов и |
10 |
15 |
25 |
35 |
50 |
|
Торцы жилых домов без |
10 |
10 |
15 |
25 |
35 |
|
Школы, детские |
25 |
50 |
50 |
50 |
50 |
|
Лечебные учреждения |
25 |
50 |
<*> |
<*> |
<*> |
--------------------------------
<*> Устанавливаются по согласованию с органами государственного санитарного надзора.
Примечания:
1. Расстояния следует определять от границ автостоянок открытого типа, стен автостоянок закрытого типа до границ участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений стационарного типа.
2. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, но во всех случаях не допуская размещения во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест.
3.4.12. Для наземных гаражей-автостоянок со сплошным стеновым ограждением, указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и др. учебных заведений.
3.4.13. На придомовой территории допускается размещение автостоянок открытого типа, вместимость которых определяется расчетом, и автостоянок закрытого типа вместимостью до 100 машино-мест при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.
3.4.14. Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома.
3.4.15. Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.
3.4.16. Станции технического обслуживания автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций:
- на 10 постов - 1,0;
- на 15 постов - 1,5;
- на 25 постов - 2,0;
- на 40 постов - 3,5.
3.4.17. Расстояния от станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице:
Таблица
┌──────────────────────────────────────────┬─────────────────────┐
│Здания, до которых определяется расстояние│ Расстояние, м │
│ ├─────────────────────┤
│ │ от станций │
│ │ технического │
│ │ обслуживания при │
│ │ числе постов │
│ ├──────────┬──────────┤
│ │10 и менее│ 11 - 30 │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Жилые дома, │ 15 │ 25 │
│в том числе торцы жилых домов без окон │ 15 │ 25 │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Общественные здания │ 15 │ 20 │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Общеобразовательные школы и детские │ 50 │ <*> │
│дошкольные учреждения │ │ │
├──────────────────────────────────────────┼──────────┼──────────┤
│Лечебные учреждения со стационаром │ 50 │ <*> │
└──────────────────────────────────────────┴──────────┴──────────┘
<*> Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
3.4.18. Автозаправочные станции (АЗС) следует проектировать из расчета одна топливо-раздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций:
- на 2 колонки - 0,1;
- на 5 колонок - 0,2;
- на 7 колонок - 0,3;
- на 9 колонок - 0,35;
- на 11 колонок - 0,4.
3.4.19. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Противопожарные требования" настоящих нормативов.
4. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
4.1. Общие положения
4.1.1. При планировке и застройке поселений следует считать, что решение вопросов, связанных с охраной окружающей среды, рациональным использованием природных ресурсов, безопасной жизнедеятельностью и здоровьем человека, входит в число высших приоритетов.
4.1.2. При проектировании необходимо руководствоваться Законами Российской Федерации "Об охране окружающей среды", "О недрах", "Об охране атмосферного воздуха", "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", "Об экологической экспертизе", Водным и Лесным кодексами Российской Федерации, Законом Владимирской области "О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области", в котором одним из основных направлений градостроительной деятельности является рациональное землепользование, охрана природы, ресурсосбережение, защита территорий поселений и межселенных территорий от опасных природных явлений и техногенных процессов, и другими нормативными правовыми актами.
4.2. Рациональное использование и охрана
природных ресурсов
4.2.1. Охрана территорий природного комплекса, флоры и фауны осуществляется в соответствии с Законами Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях", "О животном мире".
4.3. Охрана атмосферного воздуха
4.3.1. При проектировании застройки необходимо оценивать качество атмосферного воздуха путем расчета уровня загрязнения атмосферы от всех источников загрязнения (промышленных, автотранспортных), учитывая аэроклиматические и геоморфологические условия, ожидаемые загрязнения атмосферного воздуха с учетом существующих и планируемых объектов, предельно допустимые концентрации (ПДК) или ориентировочные безопасные уровни воздействия для каждого из загрязняющих веществ, а также необходимо разработать предупредительные действия по исключению загрязнения атмосферы, включая неорганизованные выбросы и вторичные источники.
4.3.2. Новые промышленные предприятия не должны возводиться на экологически неблагополучных территориях.
Источниками загрязнения атмосферного воздуха являются предприятия, их отдельные здания и сооружения, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами границ превышают предельно допустимые концентрации и уровни и/или вклад в загрязнение жилых зон превышает 0,1 ПДК.
4.3.3. Селитебные территории не следует размещать с подветренной стороны (для ветров преобладающего направления) по отношению к промышленным предприятиям - загрязнителям атмосферного воздуха.
4.3.4. Обязательным условием проектирования объектов, которые могут быть источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека, является организация санитарно-защитных зон, отделяющих территорию промышленной площадки от жилой застройки.
Размеры санитарных зон в соответствии с санитарной классификацией предприятий следует устанавливать, м:
- для предприятий I класса - 1000;
- для предприятий II класса - 500;
- для предприятия III класса - 300;
- для предприятия IV класса - 100;
- для предприятия V класса - 50.
4.4. Охрана почв
4.4.1. Почва - важнейший компонент биосферы, выполняющий роль биологического поглотителя, разрушителя и нейтрализатора различных загрязнений. При невыполнении этой роли функционирование биосферы нарушится, поэтому необходимо предусматривать мероприятия по ее защите в соответствии с требованиями действующего законодательства по охране почв и санитарных норм.
4.5. Охрана водных объектов
4.5.1. В результате влияния химических, физических и биологических факторов (природные явления, хозяйственная и бытовая деятельность населения, промышленное и коммунальное строительство, транспорт) качество воды ухудшается, поэтому постоянно возрастает актуальность вопросов охраны водных объектов на территории населенных пунктов.
4.5.2. Защита водных объектов регламентируется действующим водоохранным законодательством и санитарными нормами, в соответствии с которыми ПДК (предельно допустимые концентрации) загрязняющих веществ водных объектов, используемых для хозяйственно-питьевого назначения, отдыха населения и рыбохозяйственных целей, не должны превышать нормативных значений (ГН 2.1.5.1315-03).
4.5.3. При размещении сельскохозяйственных предприятий вблизи водоемов следует предусматривать незастроенную прибрежную полосу шириной не менее 40 м.
При размещении складов минеральных удобрений и химических средств защиты растений, животноводческих и птицеводческих предприятий должны быть предусмотрены меры, исключающие попадание указанных веществ, навозных стоков и помета в водоемы.
Склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений следует располагать на расстоянии не менее 2 км от рыбохозяйственных водоемов. В случае особой необходимости допускается уменьшать расстояния от указанных складов до рыбохозяйственных водоемов при условии согласования с органами, осуществляющими охрану рыбных запасов.
4.6. Защита от шума и вибрации
4.6.1. Объектами защиты от источников внешнего шума являются помещения жилых и общественных зданий, территории жилой застройки, рабочие места промышленных предприятий.
4.6.2. Оценку состояния и прогноз уровней шума, определение требуемого их снижения, разработку мероприятий и выбор средств шумозащиты в помещениях жилых и общественных зданий, на территории жилой застройки, рабочих местах промышленных предприятий следует проводить в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, в том числе СНиП 23-03-2003, СП 23-103-2003, СН 2.2.4/2.1.8.562-96, ГОСТ 12.1.036-81.
4.7. Защита от электромагнитных полей, излучений и облучений
4.7.1. Источниками воздействия на среду обитания и здоровье населения являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения превышают предельно допустимые концентрации и уровни или вклад в загрязнении жилых зон превышает 0,1 ПДК.
5. ОХРАНА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)
5.1. При проектировании городских округов и поселений следует руководствоваться требованиями законодательства об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации.
Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Территорий объектов культурного наследия могут включаться в состав территориальных зон как особо охраняемые территории.
Границы территорий объектов культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон. Указанные границы должны отображаться на карте градостроительного зонирования, могут отображаться на отдельных картах.
5.2. К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
5.3. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
5.4. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство.
5.5. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
5.6. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
5.7. Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения органом государственной власти Владимирской области по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения - по предложению государственного органа охраны объектов культурного наследия Владимирской области, согласованному с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.
5.8. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов историко-культурного наследия, на территориях объектов историко-культурного наследия запрещена.
Размещение на охраняемых территориях временных сборно-разборных сооружений, торговых точек, продукции рекламного характера производится органом местного самоуправления по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия в каждом конкретном случае в установленном порядке.
5.9. Расстояния от памятников истории и культуры до транспортных и инженерных коммуникаций следует принимать, м, не менее:
- до проезжих частей магистралей:
- в условиях сложного рельефа - 100;
- на плоском рельефе - 50;
- до сетей водопровода, канализации и теплоснабжения (кроме разводящих) - 15;
- до других подземных инженерных сетей - 5.
В условиях реконструкции указанные расстояния до инженерных сетей допускается сокращать, но принимать, м, не менее:
- до водонесущих сетей - 5;
- неводонесущих - 2.
При этом необходимо обеспечивать проведение специальных технических мероприятий, при производстве строительных работ.
6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНОСТИ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ И МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ
6.1. При планировке и застройке необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения, в том числе безопасность перемещения, возможность ориентации в пространстве на основе получения своевременной информации.
6.2. К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры, места отправления религиозных обрядов, объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, места временного проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, находящиеся на их территории объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, почтово-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.
6.3. Объекты социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:
- пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания;
- пологими спусками у тротуаров в местах переходов улиц,
- пандусами при входах в здания.
7. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
(сослаться на СНиП)
7.1. При разработке документов территориального планирования, документации по планировке территорий Владимирской области должны выполняться требования пожарной безопасности.
7.2. Классификацию зданий по степеням огнестойкости, классам конструктивной и пожарной опасности при установлении противопожарных расстояний между зданиями следует принимать в соответствии с требованиями противопожарных норм, в том числе:
- по СНиП 21-01-97* - для зданий и сооружений различного назначения на всех этапах их создания и эксплуатации;
- по СНиП 2.01.02-85* - для зданий и сооружений различного назначения, проектная документация по которым разрабатывалась до 01.07.2000.
7.3. Минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, административно-бытовыми зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице:
Таблица
|
Степень |
Класс |
Минимальное расстояние при степени |
||
|
I, II, III |
II, III, IV |
IV, V |
||
|
I, II, III |
СО |
6 |
8 |
10 |
|
II, III, IV |
С1 |
8 |
10 |
12 |
|
IV, V |
С2, С3 |
10 |
12 |
15 |
Таблица
|
Степень |
Расстояние при степени огнестойкости здания |
||
|
I, II |
III, IIIa |
IIIб, IV, IVa, V |
|
|
I, II |
6 |
8 |
10 |
|
III, IIIa |
8 |
10 |
12 |
|
IIIб, IV, IVa, V |
10 |
12 |
15 |
Примечания:
1. Расстоянием между зданиями считается расстояние в свету между их наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м элементов конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.
2. Указанные в таблицах расстояния приведены для зданий класса Ф1.3, Ф1.4, Ф2, Ф3, Ф4 по функциональной пожарной опасности (классификация по СНиП 21-01-97*). Противопожарные расстояния для зданий класса Ф1.1 и Ф1.2 по функциональной пожарной опасности увеличиваются на 25%.
3. Противопожарные расстояния от жилых зданий (классификация по СНиП 21-01-97*) до общественных и административно-бытовых зданий (классификация по СНиП 2.01.02-85*) принимаются:
- при классах пожарной опасности жилых зданий СО, С1 и степенях огнестойкости I, II, III до общественных и административно-бытовых зданий I, II, III степеней огнестойкости не менее 9 м;
- при других пожарно-технических характеристиках зданий - по согласованию с органами государственного пожарного надзора в порядке, установленном НПБ 03-93 и НПБ 02-93, или не менее 15 м.
4. Расстояния между зданиями класса конструктивной пожарной опасности СО и С1 и (или) I, II, III степеней огнестойкости допускается уменьшать на 20%, если стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной либо в стенах противостоящих зданий отсутствуют проемы.
5. Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 50%.
6. Для 2-этажных зданий каркасной и щитовой конструкции класса конструктивной пожарной опасности С2 и С3 или V степени огнестойкости, а также зданий с кровлями из горючих материалов групп Г3 и Г4 противопожарные расстояния увеличиваются на 20%.
7. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются с учетом примечания 8.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
8. Расстояния между зданиями не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 31-01-2003.
9. Расстояния между хозяйственными постройками, расположенными вне территории участков усадебной застройки, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 кв. м. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблицам 65, 66.
7.4. Минимальные противопожарные расстояния от жилых, общественных и административно-бытовых зданий до производственных и складских зданий, а также до зданий котельных следует принимать по выше указанным таблицам до зданий категорий А, Б и В, в том числе до зданий стоянок автомобилей, расстояния следует увеличивать на 50% (при одновременном соблюдении санитарных норм).
Примечание: категории зданий и помещений по взрывопожарной и пожарной опасности (А, Б, В, Г, Д) определяются в соответствии с НПБ 105-03.
7.5. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин.
Допускается предусматривать подъезд пожарных машин только с одной стороны к зданиям в случаях:
- при этажности менее пяти;
- при двусторонней ориентации квартир или помещений;
7.6. Ширину проездов для обеспечения противопожарных требований при высоте зданий от отметки пожарного проезда до отметки пола последнего этажа следует принимать не менее:
- до 13,0 м (до 5 этажей) - 3,5 м с разъездными карманами;
В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать 5 - 8 м для зданий до 10 этажей включительно В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.
Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
Примечание: допускаемые габариты выноса пристроек, не препятствующие пожаротушению (работе автолестниц), должны быть не более:
- ширина - 8 м;
- высота - 5 м.
Конструкция дорожного покрытия противопожарных проездов должна проектироваться с учетом расчетной нагрузки от пожарных машин.
7.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.
Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 12 x 12 м.
7.8. Расход воды для наружного пожаротушения должен быть предусмотрен от гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от зданий и сооружений.
7.9. Расстояние от жилых и общественных зданий:
- до автозаправочных станций (АЗС) следует принимать в соответствии с НПБ 111-98*;
- до отдельно стоящих трансформаторных подстанций - в соответствии с ПУЭ при соблюдении требований п. 3.3.6.12 настоящих нормативов.
- расстояния от границ земельных участков детских дошкольных учреждений, школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха, спортивных сооружений или от стен жилых и общественных зданий до АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива, предназначенных для заправки легковых автомобилей, следует увеличивать в два раза, а до складов вместимостью свыше 100 куб. м - принимать в соответствии со СНиП 2.11.03-93. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров.
7.11. Противопожарные расстояния между производственными зданиями промышленных предприятий устанавливаются в соответствии со СНиП II-89-80*.
Противопожарные расстояния между зданиями сельскохозяйственных предприятий устанавливаются в соответствии со СНиП II-97-76.
Расстояния между зданиями и сооружениями промышленных и сельскохозяйственных предприятий в зависимости от степени огнестойкости и категории производств следует принимать не менее указанных в таблице:
Таблица
|
Степень |
Расстояния между зданиями и сооружениями, м |
||
|
I, II |
III |
IV, V |
|
|
I, II |
Не нормируется для зданий и |
9 |
12 |
|
III |
9 |
12 |
15 |
|
IV, V |
12 |
15 |
18 |
Примечания:
1. Наименьшим расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или конструкциями. При наличии выступающих конструкций зданий или сооружений более чем на 1 м и выполненных из горючих материалов наименьшим расстоянием считается расстояние между этими конструкциями.
2. Расстояние между производственными зданиями и сооружениями не нормируется:
а) если сумма площадей полов двух и более зданий или сооружений III, IV степеней огнестойкости не превышает площадь полов, допускаемую между противопожарными стенами, считая по наиболее пожароопасному производству и низшей степени огнестойкости зданий и сооружений;
б) если стена более высокого или широкого здания или сооружения, выходящая в сторону другого здания, является противопожарной;
в) если здания и сооружения III степени огнестойкости независимо от пожарной опасности размещаемых в них производств имеют противостоящие глухие стены или стены с проемами, заполненными стеклоблоками или армированным стеклом с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.
3. Указанное расстояние для зданий и сооружений I, II, III степеней огнестойкости с производствами категорий А, Б, В уменьшается с 9 до 6 м при соблюдении одного из следующих условий:
- здания и сооружения оборудуются стационарными автоматическими системами пожаротушения;
- удельная загрузка горючими веществами в зданиях с производствами категории В менее или равна 10 кг на 1 кв. м площади этажа.
4. Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород и мест разработки или открытого залегания торфа следует принимать 100 м, смешанных пород - 50 м, а до лиственных пород - 20 м.
При размещении предприятий в лесных массивах, когда строительство их связано с вырубкой леса, указанные расстояния до лесного массива хвойных пород допускается сокращать в два раза.
Расстояния от зданий и сооружений предприятий до мест открытого залегания торфа допускается сокращать в два раза при условии засыпки открытого залегания торфа слоем земли толщиной не менее 0,5 м в пределах половины расстояния, указанного в п. 4 примечаний.
7.12. К производственным зданиям и сооружениям, в том числе сельскохозяйственного назначения, по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.
К зданиям с площадью застройки более 10 га или шириной более 100 м подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.
7.13. В случаях, когда по производственным условиям не требуется устройства дорог, подъезд пожарных автомобилей допускается предусматривать по спланированной поверхности, укрепленной по ширине 3,5 м в местах проезда с созданием уклонов, обеспечивающих естественный отвод поверхностных вод.
7.14. Расстояние от края проезжей части или спланированной поверхности, обеспечивающей проезд пожарных машин, до стен зданий должно быть не более:
- при высоте зданий до 12 м - 25 м;
- при высоте зданий от 12 до 28 м - не более 8 м;
Примечания:
1. К водоемам, которые могут быть использованы для тушения пожара, следует устраивать подъезды с площадками размером не менее 12 x 12 м.
Приложение N 1
Справочное
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве. В ТСН приведены в основном тексте нормативного документа.
Рекомендуемые нормативные требования - положения, имеющие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории. Приведены в рекомендуемых приложениях.
Справочные приложения - приложения, содержащие описания, показатели и другую информацию.
Населенный пункт - часть территории муниципального образования области, имеющая сосредоточенную застройку в пределах границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, и предназначенная для постоянного или преимущественного проживания и жизнедеятельности населения области. К населенным пунктам на территории области относятся города, поселки, села и деревни.
Сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, деревень и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.
Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.
Муниципальный район - несколько поселений или поселений и межселенных территорий, объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения межпоселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ.
Межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений (территории, занятые сельхозугодьями, лесами, другими незастроенными ландшафтами и расположенные за пределами границ поселений).
Городская черта, черта сельских населенных пунктов - внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет земли поселения (населенного пункта) от земель иных категорий.
Генеральный план городского округа, генеральный план поселения - вид документа территориального планирования муниципальных образований, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования городского округа или поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Городская агломерация - развитая территориальная система городского округа, городского поселения, объединенная с сельскими поселениями в одно целое устойчивыми производственными, трудовыми, культурно-бытовыми, рекреационными и другими связями и обладающая определенной территориальной целостностью.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Специальное регулирование устанавливается на основании санитарно-экологических, противопожарных, технических и иных нормативных требований, ограничивающих использование территорий для хозяйственной и иной деятельности.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Территориальные зоны - зоны, выделенные в составе территории, обладающие едиными функциональными, средовыми и пространственно-планировочными характеристиками, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Пригородные зоны - земли, находящиеся за пределами границ городов, составляющие с городами единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных населенных пунктов.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Градостроительная емкость (интенсивность использования) территории - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре города. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории.
Социально гарантированные условия жизнедеятельности - состояние среды территорий городских округов и поселений, отвечающее современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, достигаемое соблюдением при проектировании (реконструкции) территории нормативных параметров функционально-планировочной организации объектов градостроительного нормирования.
Функционально-планировочное образование - часть территории города, представляющая собой целостное градостроительное образование, для которого установлены территориальные границы и градостроительные регламенты, обеспечивающие комплекс социально гарантированных условий жизнедеятельности в зависимости от функционального назначения территорий.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с нормами); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.
Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.
Улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.
Дорога (городская) - путь сообщения на территории городского округа, поселения, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.
Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движение транспорта, за исключением специального, обслуживающего эту территорию.
Интенсивность использования территории (интенсивность застройки) городского округа, поселения характеризуется показателями плотности застройки, коэффициентом (в процентах) застройки территории.
Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).
Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.)
Коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).
Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон городских округов и поселений и других объектов).
Историческое поселение - населенный пункт, в границах территории которого расположены объекты культурного наследия: памятники, ансамбли, достопримечательные места, а также иные культурные ценности, созданные в прошлом, представляющие собой археологическую, историческую, архитектурную, градостроительную, эстетическую, научную, социально-культурную ценность, имеющие важное значение для сохранения самобытности народов Российской Федерации, их вклада в мировую цивилизацию.
Озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты: парк, сад, сквер, бульвар; застроенные территории жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой часть поверхности занята растительным покровом.
Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).
Квартал сохраняемой застройки - квартал, на территории которого при проектировании планировки и застройки замена и (или) новое строительство составляют не более 25% фонда существующей застройки.
Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. Автостоянки могут быть открытого типа и закрытого типа. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в виде карманов, отступающих от проезжей части и др.) либо уличными (в виде "парковок" на проезжей части, обозначенных специальными знаками).
Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей.
Гаражи-стоянки - автостоянки закрытого типа, предназначенные для хранения автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств: смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение.
Гаражи - здания, предназначенные для хранения и технического обслуживания автомобилей.
Гаражные комплексы - группа зданий и сооружений, предназначенных для хранения, технического обслуживания и других видов услуг, связанных с автосервисом, продажей автомобилей и запасных частей. В составе гаражных комплексов могут устраиваться небольшие автозаправочные станции. Гаражные комплексы могут быть дополнены объектами различного функционального назначения (за исключением учебных, лечебных и детских учреждений).
Встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные гаражи и гаражи-стоянки - гаражи и гаражи-стоянки, совмещаемые со зданиями различного функционального назначения (жилого, административного, торгового, обслуживающего, культурно-бытового, спортивного и др.).
ПЕРЕЧЕНЬ
ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
(За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения.
В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, мини-мойки, посты проверки CO);
- отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание)).
Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.
Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.
Синие линии - границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.
Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др., и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.
Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.
Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.
Границы территорий памятников и ансамблей - границы земельных участков памятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии и монументального искусства, состоящих на государственной охране.
Границы зон охраны объекта культурного наследия - границы территорий, установленные на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия, разработанного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Граница историко-культурного заповедника - граница территории, установленная на основании историко-культурного опорного плана и (или) иных документов, установленных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, на которой расположен выдающийся историко-культурный и природный комплекс, нуждающийся в особом режиме содержания.
Границы зон охраняемого ландшафта - границы территорий с сохранившимися компонентами исторически ценной природной среды (рельеф, водная система, лес), на которых установлен режим ограничения хозяйственной деятельности и не допускается строительство капитальных зданий и сооружений.
Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства.
Границы территорий природного комплекса Владимирской области, не являющихся особо охраняемыми, - границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, скверов, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.
Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений Владимирской области, - границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций.
Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II пояса, а также жесткой зоны II пояса:
- границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;
- границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;
- границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.
Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В границах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий; допускается размещение коммунальных инженерных объектов городской инфраструктуры в соответствии с санитарными нормами и СНиП.
Нормы расчета и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания и нормы пасчета вместимости учреждений и предприятий обслуживания, их размещение- см. «Областные нормативы градостроительного проектирования»
Рекомендуемое
приложение
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ВРЕМЕННОГО НАСЕЛЕНИЯ
|
Наименование учреждений |
Единица |
Рекомендуемые |
|
Больница |
1 койка |
1,0 |
|
Амбулаторно-поликлиническая сеть |
1 посещение в |
1,6 |
|
Пункт скорой медицинской помощи |
1 автомобиль |
0,1 |
|
Учреждение торговли |
кв. м торговой |
80,0 |
|
Учреждение бытового обслуживания |
1 рабочее место |
1,6 |
|
Пожарное депо |
1 пожарный |
0,2 |
Приложение
НОРМЫ РАСХОДА ВОДЫ ПОТРЕБИТЕЛЯМИ
|
Водопотребители |
Измеритель |
Нормы расхода воды (в том |
|
|
в средние |
в сутки |
||
|
1 |
2 |
3 |
5 |
|
1. Жилые дома квартирного типа: |
|
|
|
|
с водопроводом и канализацией, без ванн |
1 житель |
95 |
120 |
|
с газоснабжением |
1 житель |
120 |
150 |
|
с водопроводом, канализацией и |
1 житель |
150 |
180 |
|
с водопроводом, канализацией и |
1 житель |
190 |
225 |
|
с быстродействующими газовыми |
1 житель |
210 |
250 |
|
с централизованным горячим |
1 житель |
195 |
230 |
|
с сидячими ваннами, оборудованными |
1 житель |
230 |
275 |
|
с ваннами длиной от 1500 до 1700 мм, |
1 житель |
250 |
300 |
|
высотой свыше 12 этажей с |
1 житель |
360 |
400 |
|
2. Общежития: |
|
|
|
|
с общими душевыми |
1 житель |
85 |
100 |
|
с душами при всех жилых комнатах |
1 житель |
110 |
120 |
|
с общими кухнями и блоками душевых на |
1 житель |
140 |
160 |
|
3. Гостиницы, пансионаты и мотели с |
1 житель |
120 |
120 |
|
4. Гостиницы и пансионаты с душами во |
1 житель |
230 |
230 |
|
5. Гостиницы с ваннами в отдельных |
|
|
|
|
до 25 |
1 житель |
200 |
200 |
|
до 75 |
1 житель |
250 |
250 |
|
до 100 |
1 житель |
300 |
300 |
|
6. Больницы: |
|
|
|
|
с общими ваннами и душевыми |
1 койка |
115 |
115 |
|
с санитарными узлами, приближенными к |
1 койка |
200 |
200 |
|
инфекционные |
1 койка |
240 |
240 |
|
7. Санатории и дома отдыха: |
|
|
|
|
с ваннами при всех жилых комнатах |
1 койка |
200 |
200 |
|
с душами при всех жилых комнатах |
1 койка |
150 |
150 |
|
8. Поликлиники и амбулатории |
1 больной в |
13 |
15 |
|
9. Детские ясли-сады: |
|
|
|
|
со столовыми, работающими на |
1 ребенок |
21,5 |
30 |
|
со столовыми, работающими на сырье, |
1 ребенок |
75 |
105 |
|
с круглосуточным пребыванием детей: |
|
|
|
|
со столовыми, работающими на |
1 ребенок |
39 |
55 |
|
со столовыми, работающими на сырье, |
1 ребенок |
93 |
130 |
|
10. Пионерские лагеря (в том числе |
|
|
|
|
со столовыми, работающими на сырье, и |
1 место |
130 |
130 |
|
со столовыми, работающими на |
1 место |
55 |
55 |
|
11. Прачечные: |
|
|
|
|
механизированные |
1 кг сухого |
75 |
75 |
|
немеханизированные |
1 кг сухого |
40 |
40 |
|
12. Административные здания |
1 работающий |
12 |
16 |
|
13. Учебные заведения (в том числе |
1 учащийся и |
17,2 |
20 |
|
14. Лаборатории высших и средних |
1 прибор в |
224 |
260 |
|
15. Общеобразовательные школы с |
1 учащийся и |
10 |
11,5 |
|
То же, с продленным днем |
то же |
12 |
14 |
|
16. Профессионально-технические училища |
1 учащийся и |
20 |
23 |
|
17. Школы-интернаты с помещениями: |
|
|
|
|
учебными (с душевыми при |
1 учащийся и |
9 |
10,2 |
|
спальными |
1 место |
70 |
70 |
|
18. Научно-исследовательские институты |
|
|
|
|
химического профиля |
1 работающий |
460 |
570 |
|
биологического профиля |
1 работающий |
310 |
370 |
|
физического профиля |
1 работающий |
125 |
155 |
|
естественных наук |
1 работающий |
12 |
16 |
|
19. Аптеки: |
|
|
|
|
торговый зал и подсобные помещения |
1 работающий |
12 |
16 |
|
лаборатория приготовления лекарств |
1 работающий |
310 |
370 |
|
20. Предприятия общественного питания: |
|
|
|
|
для приготовления пищи: |
|
|
|
|
реализуемой в обеденном зале |
1 условное |
16 |
16 |
|
продаваемой на дом |
1 условное |
14 |
14 |
|
выпускающие полуфабрикаты: |
|
|
|
|
мясные |
1 т |
- |
6700 |
|
рыбные |
1 т |
- |
6400 |
|
овощные |
1 т |
- |
4400 |
|
кулинарные |
1 т |
- |
7700 |
|
21. Магазины: |
|
|
|
|
продовольственные |
1 работающий |
250 |
250 |
|
промтоварные |
1 работающий |
12 |
16 |
|
22. Парикмахерские |
1 рабочее |
56 |
60 |
|
23. Кинотеатры |
1 место |
4 |
4 |
|
24. Клубы |
1 место |
8,6 |
10 |
|
25. Театры: |
|
|
|
|
для зрителей |
1 место |
10 |
10 |
|
для артистов |
1 человек |
40 |
40 |
|
26. Стадионы и спортзалы: |
|
|
|
|
для зрителей |
1 место |
3 |
3 |
|
для физкультурников (с учетом приема |
1 человек |
50 |
50 |
|
для спортсменов |
1 человек |
100 |
100 |
|
27. Плавательные бассейны: |
|
|
|
|
пополнение бассейна |
% вместимости |
10 |
|
|
для зрителей |
1 место |
3 |
3 |
|
для спортсменов (с учетом приема душа) |
1 человек |
100 |
100 |
|
28. Бани: |
|
|
|
|
для мытья в мыльной с тазами на |
1 посетитель |
|
180 |
|
то же, с приемом оздоровительных |
1 посетитель |
|
290 |
|
душевая кабина |
1 посетитель |
- |
360 |
|
ванная кабина |
1 посетитель |
- |
540 |
|
29. Душевые в бытовых помещениях |
1 душевая |
|
500 |
|
30. Цехи с тепловыделениями свыше 84 |
1 человек в |
|
45 |
|
31. Остальные цехи |
1 человек в |
- |
25 |
|
32. Расход воды на поливку: |
|
|
|
|
травяного покрова |
1 кв. м |
3 |
3 |
|
футбольного поля |
1 кв. м |
0,5 |
0,5 |
|
остальных спортивных сооружений |
1 кв. м |
1,5 |
1,5 |
|
усовершенствованных покрытий, |
1 кв. м |
0,4 - 0,5 |
0,4 - 0,5 |
|
зеленых насаждений, газонов и |
1 кв. м |
3 - 6 |
3 - 6 |
|
33. Заливка поверхности катка |
1 кв. м |
0,5 |
0,5 |
Примечания:
1. Нормы расхода воды установлены для основных потребителей и включают все дополнительные расходы (обслуживающим персоналом, душевыми для обслуживающего персонала, посетителями, на уборку помещений и т.п.).
Потребление воды в групповых душевых и на ножные ванны в бытовых зданиях и помещениях производственных предприятий, на стирку белья в прачечных и приготовление пищи на предприятиях общественного питания, а также на водолечебные процедуры в водолечебницах, входящих в состав больниц, санаториев и поликлиник, следует учитывать дополнительно, за исключением потребителей, для которых установлены нормы водопотребления, включающие расход воды на указанные нужды.
2. Нормы расхода воды в средние сутки приведены для выполнения технико-экономических сравнений вариантов.
3. Расход воды на производственные нужды, не указанный в настоящей таблице, следует принимать в соответствии с технологическими заданиями и указаниями по проектированию.
4. При неавтоматизированных стиральных машинах в прачечных и при стирке белья со специфическими загрязнениями норму расхода горячей воды на стирку 1 кг сухого белья допускается увеличивать до 30%.
5. Норма расхода воды на поливку установлена из расчета одной поливки. Число поливок в сутки следует принимать в зависимости от климатических условий.